Les taux de crédit sont au plus bas, une aubaine pour les meilleurs profils
Les taux de crédit sont restés à un niveau bas. En effet, la tendance est marquée par une forte concurrence entre les réseaux bancaires. Les meilleurs profils d’emprunteurs sont sollicités de toutes parts : pour eux, c’est le moment idéal pour décrocher un crédit aux meilleures conditions en vue d’une acquisition immobilière.
Les profils d’emprunteurs les plus intéressants ne trouveront pas meilleure opportunité pour souscrire un crédit immobilier d’ici peu. Les taux de crédit immobilier sont effectivement au plus bas : les réseaux bancaires se tiraillent les meilleurs dossiers, de manière à augmenter leurs parts de marché tout en minimisant les risques.
Mais alors, quelles sont les causes de cette baisse des taux ? D’autre part, quelles sont les conséquences qui peuvent en découler ? En attendant que les taux reviennent à la hausse, il est temps de préparer un dossier de crédit, en vue d’une acquisition immobilière dans les meilleures conditions.
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Des prix stables et un marché au point mort
Selon les professionnels de l’immobilier, les volumes de transactions auraient considérablement baissé lors du premier trimestre 2018, en comparaison avec l’année 2017. En effet, il faut rappeler que l’an dernier, ces volumes de transactions ont affiché une hausse de 14%. Par rapport au dernier trimestre 2017, on n’a enregistré qu’une timide augmentation de 2% lors du T1 2018. Les acquéreurs auraient perdu de leur frénésie.
Les taux de crédit sont particulièrement attractifs
Généralement, le printemps est une période durant laquelle les banques sortent tous leurs atouts séduction pour attirer de nouveaux prétendants au crédit immobilier. À ce moment-là, les taux s’orientent alors à la baisse.
Étant donné qu’au mois de mars 2018, le taux de crédit immobilier moyen hors assurance était de 1,49%, le scénario d’un rapprochement aux records historiques de 2016 n’est pas à exclure.
D’ailleurs, les conditions sont encore plus intéressantes auprès desbanques en ligne. Hormis leur taux de crédit particulièrement bas, ces dernières se distinguent aussi par leurs conditions plus souples. Par exemple, certaines enseignes exemptent leurs clients de pénalités en cas de remboursement anticipé de crédit, d’autres ne conditionnent pas l’octroi d’un crédit par une domiciliation de revenus.
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C’est le moment ou jamais pour emprunter
L’Observatoire Crédit Logement/CSA estime que ces prix pourraient remonter d’ici quelques mois. Les prétendants à l’acquisition d’une propriété immobilière ont donc toutes les raisons de croire que le moment est idéal pour emprunter, notamment pour les meilleurs profils d’emprunteurs.
Néanmoins, cette augmentation des taux se fera de manière lente et progressive, d’après les professionnels de l’immobilier. Plus précisément, c’est le rythme de l’inflation qui va pousser ces taux vers la hausse ou non.
En 2017, on a enregistré une moyenne de 1%, avec un pic de 1,2% au mois de décembre. Pour 2018, la Banque de France mise sur une inflation à 1,6%. Si les taux de crédit doivent progresser, les experts de l’immobilier estiment que ceux-ci ne devaient pas excéder 1,70%.
Les taux bas entraînent des durées de remboursement plus longues
Les taux de crédit immobilier ont baissé mais le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs est resté inchangé. Afin de trouver le bon compromis, il a donc fallu rallonger les durées de remboursement de ces crédits.
Toujours selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les crédits immobiliers souscrits au cours du premier trimestre 2018 affichent un remboursement en 219 mois. En 2014, la moyenne s’établissait pourtant à 202 mois.
