Le contrat-type de syndic pour contenir les dérives tarifaires

Une personne en train de lire un contrat avant de signer

Un bilan d’application de la loi ALUR publié le 25 janvier dernier révèle notamment une hausse des tarifs appliquée par certains syndics. Afin de favoriser une concurrence saine et des relations moins tendues entre syndics et syndicats de copropriétaires, un contrat type est établi. Enfin, les copropriétaires disposent d’un pouvoir de contrôle accru.

.

Notre sélection des promos
Offre du moment
200 € Offerts
AXA Banque
Je découvre l’offre
Offre du moment
160 € Offerts
Monabanq
Je découvre l’offre
Offre du moment
80 € Offerts
Fortuneo
Je découvre l’offre
Offre du moment
90 € Offerts
Société Générale
Je découvre l’offre

Limitation des prestations additionnelles

Tout contrat de syndic signé ou renouvelé à partir du 1er juillet 2015 doit respecter le format-type instauré par le décret n° 2015-342 du 26 mars 2015 afin de limiter les abus. La mesure vise à redéfinir les prestations particulières susceptibles de faire l’objet d’une rémunération additionnelle en plus du forfait fixé par l’article 55 de la loi ALUR.

Désormais, seules peuvent donner lieu à une facturation séparée des tâches ponctuelles (première immatriculation du syndicat) ou sortant de la gestion courante (organisation de réunions autres que celles incluses dans le forfait.)

Je compare les offres bancaires

Pas d’incident pour l’ouverture des comptes séparés

Un compte bancaire séparé doit être ouvert pour tout contrat de syndic conclu ou renouvelé depuis le 24 mars 2015. Il s’agissait de mettre fin aux litiges entre syndics et syndicats des copropriétaires sur les intérêts générés par les fonds versés par les copropriétaires pour des travaux ou des dépenses diverses.

Si l’ouverture des comptes séparés n’a pas posé de problème majeur au cours des deux années, certains professionnels ont néanmoins déploré l’incapacité des banques à faire face à la hausse de la demande, causant des délais. De plus, selon l’association des responsables de copropriétés (ARC), les banques continuent à attirer les syndics en leur proposant des commissions d’apporteurs d’affaires.

Augmentation des frais des syndics

Selon les associations de consommateurs et de copropriétaires, les réformes décidées par la loi ALUR auraient entraîné une augmentation de plus de 20 % du prix des forfaits des syndics. Malheureusement, sans observatoire des pratiques commerciales sur les syndics, et du fait de l’évolution du périmètre du forfait, difficile d’effectuer des comparaisons fiables.

Plusieurs facteurs ont contribué à cette majoration. D’une part, le forfait comprend des prestations auparavant rémunérées à part. De l’autre, en ajoutant des obligations et missions au syndic, la loi ALUR les aurait encouragés à réviser leurs prix, avec certains abus. Seuls les frais bancaires liés au double compte seraient acceptables. Les pratiques frauduleuses sont par ailleurs légion : réduction des prestations comprises dans le forfait de base pour faciliter la facturation de prestations complémentaires ; ajout de services spéciaux malgré la liste strictement limitative.

Je compare les offres bancaires

Plusieurs objectifs pour le contrat type

Le contrat type vise à rétablir les relations de confiance entre les copropriétaires et leur syndic en améliorant la lisibilité des prix pour faciliter la mise en concurrence des offres en toute transparence et libérer la concurrence. Cette comparaison des contrats de syndic doit d’ailleurs se faire tous les trois ans.

Les autorités espèrent que ces mesures contribueront à améliorer la qualité de service des syndics sans nouvelle hausse des coûts. Aux conseils syndicaux, grâce à un plus grand pouvoir de contrôle, de conseiller judicieusement les copropriétaires.

Archives

Tout Meilleurtaux dans votre poche Meilleurtaux Reprenez le pouvoir sur votre budget

Faites des économies, suivez l’activité de vos comptes et simulez un achat immobilier ou un crédit consommation.

Meilleurtaux Placement Reprenez le pouvoir sur votre épargne.

Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Garantie 0 paperasse.

Meilleurtaux Partenaires L’application gagnante pour les professionnels.

Augmentez votre chiffre d’affaires immobilières, gagnez en efficacité lors des premières visites, développez votre business au delà de l’immobilier et travaillez votre image et votre réputation.

application meilleurtaux
fraude Vigilance fraude et accompagnement

Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc.
Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com
Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.