Certains profils profitent d’un taux avantageux en crédit immobilier
En France, l’obtention d’un prêt immobilier est presque accessible à tous. Seulement, quelques différences se font remarquer, surtout en ce qui concerne le taux d’emprunt. Il se trouve, en effet, que les établissements bancaires ont tendance à avantager certains profils pour la simple raison qu’ils leur sont plus rentables que d’autres.
Depuis presque deux ans, des changements sont constatés dans le domaine du crédit immobilier destiné à l’acquisition d’une résidence principale. Les taux d’emprunt sont en chute libre et ont même atteint un niveau record.
Et d’après une enquête menée par un site de courtage, cette baisse récente concerne surtout la plupart des emprunteurs, mais certains abonnés en bénéficient depuis quelques années déjà.
En effet, les clients à très hauts revenus et les primo-accédants ont toujours été bien plus avantagés. La majorité d’entre eux n’ont même pas besoin d’apport pour arriver à leur fin. On constate également que dans certaines villes Françaises, les taux sont nettement plus bas que ceux proposés par les autres.
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Des profils avantagés
Afin de profiter d’un taux avantageux en prêt immobilier, l’emprunteur doit répondre à des profils spécifiques préétablis par les banques. Ainsi, il faut être jeune et âgé de moins de 35 ans. Puis justifier d’un revenu mensuel n’allant pas en dessous de 4 000 euros pour un célibataire et de 6 000 euros pour un couple.
En procédant ainsi, la stratégie des banques est claire, elles veulent faire d’une pierre, deux coups en rentabilisant au maximum les crédits qu’elles accordent à taux relativement bas, mais aussi, en rajeunissant sa clientèle.
D’un autre côté, certaines villes jouent également en faveur de ces élus, grâce à des taux largement en dessous de la moyenne. Dans ce domaine, Château-Gontier, Bordeaux et Nantes sont en tête de liste en proposant respectivement 0,80%, 0,90% et 1,09%.
Paris se trouve à la quatrième place avec 1,09% et Marseille ferme la marche en affichant 1,40% au tableau. Bien entendu, une dizaine de localités les séparent avec un ratio entre 1,15% et 1,30%.
Des avantages non négligeables
Mis à part les taux d’emprunt avantageux, les clients favorisés des opérateurs financiers profitent également de certains privilèges supplémentaires. En effet, chaque établissement veut paraitre comme étant la meilleure banque pour les jeunes.
La plupart d’entre eux financent la totalité de l’acquisition et préfèrent fermer les yeux sur l’apport financier, une condition importante pour obtenir ce type de prêt. D’autres sont même capables de payer la caution de logement ou les frais du notaire. L’unique critère déterminant est, alors le niveau élevé du revenu. À une experte en courtage de crédit immobilier d’expliquer la situation :
Concernant l’apport, les banques sont plus flexibles depuis le début de l’année. Ce n’est plus un critère déterminant. Les revenus élevés peuvent suffire, car ils permettent aux banques de capter des ressources, mais aussi d’envisager la souscription de produits d’épargne et de placements à court ou moyen terme.
Pour les couples ayant un revenu en dessous de 6 000 euros (moins de 4 000 euros pour les célibataires), les banquiers montrent une certaine flexibilité en imposant un apport ne dépassant pas les 10% de la somme empruntée.
Quoi qu’il en soit, cette tendance baissière a permis aux clients de faire des économies considérables sur le coût du crédit puisqu’il est actuellement descendu à 10% contre 45% en 2012.
