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Par rapport à la même période de l’année dernière, le dynamisme du marché du crédit immobilier a quelque peu faibli malgré une hausse de +6,8 % de la production au début du second trimestre 2022.
En effet, d’après les professionnels du secteur, le nombre de prêts immobiliers accordés par les banques a chuté depuis le début de l’année.
Une situation plutôt inquiétante pour ces acteurs qui n’ont pas manqué de signaler que près d’un quart de dossiers sont refusés par les banques pour cause de dépassement du taux de l’usure.
Mais ce n’est pas tout, la remontée des taux et le seuil d’endettement imposé par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) (35 %) compliquent l’accès au crédit, notamment pour les ménages aux revenus modestes et les emprunteurs soumis à des cotisations d’assurance élevées.
Malgré cela, la Banque de France a décidé de ne pas changer le mode de calcul du taux de l’usure pour les prêts aux particuliers. Seul celui des prêts pour les collectivités locales fera l’objet d’une modification.
ImportantPour les courtiers, le maintien des règles du calcul du taux de l’usure aboutirait à un ralentissement marqué du marché du crédit immobilier au cours du second semestre 2022. L’apparent dynamisme observé en avril est dû en particulier à la hausse des prix des biens, soulignent les experts de crédit.
Selon ces professionnels, des taux d’usure trop bas vont entraîner l’exclusion d’une partie de la clientèle de l’emprunt immobilier. Les banques n’auront pas alors d’autres choix que de fermer partiellement les vannes du crédit ou de suspendre leurs partenariats avec les sociétés de courtage.
Face à ces difficultés concrètes, les porteurs de projets immobiliers peuvent améliorer leurs chances de trouver des financements adaptés à leurs besoins en se faisant aider par un comparateur banque.
Le taux d’usure des prêts pour les collectivités locales sera prochainement aménagé en vue de simplifier la réalisation de leurs projets d’acquisition immobilière.
En principe, la banque centrale française va appliquer des règles similaires à l’estimation du taux de l’usure pour les prêts aux particuliers.
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