Des tarifs à taux plancher pour les prêts hypothécaires
La concurrence entre les banques belges est de plus en plus tendue. Elles se lancent actuellement dans une guerre des prix sur leur crédit hypothécaire. Dans ce sens, la tarification de ce type de prêt est nettement bénéfique grâce au faible niveau de leur taux. Les futurs acquéreurs pourront alors bénéficier de ces avantages auprès d’un organisme prêteur, quelle que soit la taille de celle-ci.
De nombreux établissements bancaires se lancent dans une concurrence féroce, en proposant des tarifs alléchants, les uns plus que les autres, en termes de prêt hypothécaire. Grandes et petites enseignes appliquent une baisse du taux significative pour l’octroi ce type de crédit, l’objectif étant de préserver ou même de développer leur part de marché.
Cette situation est au profit des emprunteurs, car ils bénéficient désormais des conditions des plus avantageuses au niveau de leur demande de financement.
Selon les analystes, la compétition à laquelle se livrent les banques belges risque de devenir de plus en plus rude. Aucun bouleversement de la situation n’est prévu pour le moment. Les consommateurs sont même invités à être vigilant par rapport aux contrats commercialisés sur le marché.
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La guerre des prix du crédit hypothécaire
Les emprunteurs belges pourront bientôt bénéficier de meilleures conditions en cas de recherche de financement pour leur projet d’acquisition de résidence. Effectivement, le marché concurrentiel des crédits hypothécaires permettra aux consommateurs de profiter des taux d’emprunt très attractifs.
D’ailleurs, de nombreuses enseignes, toutes tailles confondues, sont concernées par cette guerre des prix. Tel est le cas pour la banque KBC. Quoique ces tarifs compétitifs impactent négativement sur le bénéfice de l’enseigne, elle se doit de suivre la tendance pour préserver son portefeuille. D’après son directeur général, Johan Thijs :
Les grandes banques ont lancé ces derniers mois une offensive sur le crédit hypothécaire, qui influence négativement notre part de marché. Nous offrons donc des tarifs meilleurs marché. Cela pèse fortement sur nos marges. Il n'est pas sain de voir de grandes banques vouloir gagner des parts de marché alors que la rentabilité est de plus en plus sous pression.
Johan Thijs.
La compétitivité sur le long terme
De grands opérateurs financiers comme Belfius appliquent cette baisse du tarif bancaire en vue de garder leur part du marché. Pareillement pour les autres enseignes moins remarquables comme Keytrade et Hello Bank.
De ce fait, le taux semble avantageux malgré la hausse anticipée par les experts en début d’année. Les différents sites comparateurs de banques mettent en place un intérêt fixe à de 1,5% pour les contrats d’une durée de 20 ans.
Toujours est-il que ces experts mettent en garde les consommateurs contre certains prêts qui occultent des conditions moins bénéfiques pour les emprunteurs. Le conseiller financier Immotheker-Finotheker, représenté par John Romain, précise que les grands établissements se concentrent surtout vers les contrats à court terme (jusqu’à 20 ans). D’autant plus que le montant de l’emprunt n’excède pas les 80% du prix d’achat. Selon lui :
L'attention est encore trop focalisée sur les taux d'intérêt, là où le client devrait davantage s'intéresser aux coûts liés à son emprunt, par exemple les assurances incendie ou solde restant dû qui sont liés à l'emprunt. Tant que les taux long terme européens resteront bas, les grandes banques n'augmenteront pas les tarifs de leurs prêts hypothécaires.
John Romain.
